Normativa

¿Cuántos votos se necesitan para instalar un ascensor en la comunidad? Descubre las claves legales

En el proceso de instalación de un ascensor en una finca, surgen preguntas sobre la mayoría necesaria en la Junta, el pago de la derrama, la representación en la votación, y la participación de los morosos. La Ley de Propiedad Horizontal establece los requisitos y condiciones para tomar estas decisiones.

¿Cuántos votos se necesitan para instalar un ascensor en la comunidad? Descubre las claves legales


A la hora de instalar un ascensor, los votos necesarios en Junta varían dependiendo de si se trata de una necesidad o simplemente de una mejora para ganar calidad de vida y comodidad. En el primer caso, tal y como recoge el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, no se requerirá de un acuerdo previo por parte de los vecinos y tendrá carácter obligatorio siempre y cuando lo solicite un propietario en cuya vivienda viva o trabaje una persona mayor de 70 años o con diversidad funcional y los costes de las obras, descontando ayudas y subvenciones, no superen las doce mensualidades. En el caso de que el coste sea mayor, si la persona o personas interesadas en la instalación del ascensor deciden asumir la diferencia, el resto de propietarios deberá abonar su parte correspondiente acorde al coeficiente de participación.

En la Junta donde se vote la instalación de un ascensor, el vecino que no asista a la reunión o en su defecto tampoco sea representado por otra persona, su voto se perderá. Para aprobarse las obras correspondientes se contabilizarán los votos de los propietarios presentes y representados el día de la Junta, pues no se requerirá la unanimidad de la Comunidad. Sin embargo, tal y como señala el artículo 18.2 de la LPH, “estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto”. La discrepancia deberá comunicarse a quien ejerza las funciones de secretario en la Comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción, a partir de la comunicación del acuerdo en Junta y no así desde la celebración de la misma.

Proceso de instalación de ascensores en comunidades: requisitos legales y participación en la toma de decisiones

En el proceso de instalación de un ascensor, uno de los principales interrogantes es si se necesita mayoría para llevar a cabo esta mejora en la comunidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata de una necesidad para personas mayores o con diversidad funcional, no se requerirá un acuerdo previo y será obligatorio. Sin embargo, si se trata de una cuestión de comodidad, se necesitará el voto favorable de la mayoría de los propietarios en la Junta. En cuanto a la representación en la Junta, aquellos propietarios ausentes podrán ceder su voto a otra persona, y en el caso de morosos, podrán asistir y participar en la reunión, pero no ejercer su voto.

Es importante tener en cuenta que en la toma de decisiones para la instalación de un ascensor, la asistencia a la Junta y la representación son aspectos clave para asegurar que los votos sean considerados. Además, conocer los derechos y obligaciones de los propietarios en este proceso es fundamental para garantizar una participación adecuada en la toma de decisiones de la comunidad.


Proceso de instalación de ascensores en comunidades: requisitos legales y participación en la toma de decisiones

En la instalación de un ascensor, la Ley de Propiedad Horizontal establece que se requiere mayoría para cuestiones de comodidad, pero es obligatorio si es para personas mayores o con diversidad funcional, con posibilidad de representación en la Junta y considerando los derechos y obligaciones de los propietarios.

Reglas y procedimientos para la instalación de ascensores en comunidades: ¿Cuántos votos se necesitan? ¿Quién puede votar? ¿Qué pasa si un propietario no asiste a la reunión?

En el proceso de tomar decisiones sobre la instalación de un ascensor en la comunidad, surgen preguntas como: ¿Se necesita mayoría para instalar un ascensor? ¿Todos los vecinos están obligados a pagar su parte de la derrama? ¿Cómo se contabilizan los votos en las juntas? ¿Los morosos pueden votar? ¿Qué ocurre con el voto de alguien que no asista a la reunión? Resolvemos todas estas dudas.

A la hora de instalar un ascensor, los votos necesarios en Junta varían dependiendo de si se trata de una necesidad o simplemente de una mejora para ganar calidad de vida y comodidad. En el primer caso, no se requerirá un acuerdo previo por parte de los vecinos y tendrá carácter obligatorio siempre y cuando lo solicite un propietario en cuya vivienda viva o trabaje una persona mayor de 70 años o con diversidad funcional. En el caso de que el coste sea mayor, si la persona interesada decide asumir la diferencia, el resto de propietarios deberá abonar su parte correspondiente. Respecto a la participación en la Junta, se establece que el voto se perderá si no se asiste a la reunión o no se es representado por otra persona.

Además, si un propietario no puede asistir a la Junta, puede ceder su voto a otra persona para que lo represente, y no hay un máximo de votos que una misma persona pueda llevar a la Junta. En cuanto a los morosos, tienen derecho a asistir y participar en la Junta, pero no podrán ejercer su voto si no están al corriente de los pagos de la Comunidad.

El derecho de los morosos en la toma de decisiones en comunidades de propietarios: ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

El derecho de los morosos en la toma de decisiones es un tema que genera gran controversia en las comunidades de propietarios. En primer lugar, es importante aclarar que la Ley de Propiedad Horizontal establece que solo aquellos propietarios que estén al corriente de los pagos de la comunidad tienen derecho a voto en las juntas. Por lo tanto, un vecino moroso podrá asistir a la junta y expresar su opinión, pero no podrá ejercer su voto. Por otro lado, en el caso de la instalación de un ascensor, los votos necesarios en la junta varían dependiendo de si se trata de una necesidad o simplemente de una mejora para ganar calidad de vida y comodidad. En el primer caso, no se requerirá un acuerdo previo por parte de los vecinos y tendrá carácter obligatorio siempre y cuando lo solicite un propietario en cuya vivienda viva o trabaje una persona mayor de 70 años o con diversidad funcional, y los costes de las obras no superen las doce mensualidades.

En el caso de que el coste sea mayor, si la persona o personas interesadas en la instalación del ascensor deciden asumir la diferencia, el resto de propietarios deberá abonar su parte correspondiente acorde al coeficiente de participación. En el caso de una mejora para ganar comodidad, será necesaria la aprobación por mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación. En resumen, el tema de los derechos de los morosos en la toma de decisiones es un aspecto crucial que debe ser abordado con claridad y transparencia en las comunidades de propietarios.


El derecho de los morosos en la toma de decisiones en comunidades de propietarios: ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

El derecho de voto de los morosos en las comunidades de propietarios genera controversia y debe abordarse con claridad y transparencia.

Participación y toma de decisiones en la Junta de Propietarios: ¿Cómo influir en la instalación de un ascensor?

En la Junta de Propietarios existen varias alternativas para participar y tomar decisiones, especialmente en cuanto a la instalación de un ascensor. La cantidad de votos necesarios para llevar a cabo esta decisión varía dependiendo de si se trata de una necesidad o una mejora. En el primer caso, se requerirá el acuerdo de los vecinos involucrados, mientras que en el segundo, se necesitará el voto favorable de la mayoría de los propietarios. Si un vecino no puede asistir a la Junta, puede ceder su voto a otra persona, y es importante recordar que los morosos no pueden ejercer su voto. Si necesitas más información, no dudes en contactarnos.

El consejo final de Ascensores10.com: Descubre los requisitos legales para la instalación de un ascensor en la comunidad: ¿Cuántos votos son necesarios?

A la hora de instalar un ascensor, los votos necesarios en Junta varían dependiendo de si se trata de una necesidad o simplemente de una mejora para ganar calidad de vida y comodidad. En el primer caso, tal y como recoge el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, no se requerirá de un acuerdo previo por parte de los vecinos y tendrá carácter obligatorio siempre y cuando lo solicite un propietario en cuya vivienda viva o trabaje una persona mayor de 70 años o con diversidad funcional y los costes de las obras, descontando ayudas y subvenciones, no superen las doce mensualidades. En el caso de que el coste sea mayor, si la persona o personas interesadas en la instalación del ascensor deciden asumir la diferencia, el resto de propietarios deberá abonar su parte correspondiente acorde al coeficiente de participación.

En la Junta donde se vote la instalación de un ascensor, el vecino que no asista a la reunión o en su defecto tampoco sea representado por otra persona, su voto se perderá. Para aprobarse las obras correspondientes se contabilizarán los votos de los propietarios presentes y representados el día de la Junta, pues no se requerirá la unanimidad de la Comunidad. Sin embargo, tal y como señala el artículo 18.2 de la LPH, “estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto”. La discrepancia deberá comunicarse a quien ejerza las funciones de secretario en la Comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción, a partir de la comunicación del acuerdo en Junta y no así desde la celebración de la misma.

Sobre el autor de este post

Mateo Molina

Ascensorista por tradición familiar. Mi abuelo instaló uno de los primeros ascensores de la península y desde entonces, nuestra familia ha sido sinónimo de innovación y maestría en el campo de los sistemas de elevación.


8 Comentarios

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    1. No te preocupes, amigo. Las reglas y normativas siempre son un dolor de cabeza, pero al final todo es cuestión de paciencia y perseverancia. ¡Ánimo! Seguro que pronto podrán disfrutar de ese ascensor en la comunidad.

    1. ¡Qué pereza simplificar las normas! Mejor seguir con el lío y complicarnos la vida, ¿no? Así todos podemos discutir más y no llegar a ninguna solución. ¡Qué emoción!

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